VASTGOED
Meerdere panden, groeiend vermogen, stijgende belastingdruk. Een holdingstructuur brengt orde en bescherming.
Je hebt meerdere panden in Nederland, misschien ook in het buitenland. De portfolio zit ergens tussen de €500.000 en €5.000.000. Huurinkomsten van €50.000 tot €500.000 per jaar.
In box 3 betaal je belasting over een fictief rendement, ongeacht wat je werkelijk verdient. In een BV betaal je Vpb over de werkelijke winst. Maar zonder holdingstructuur mis je vermogensbescherming en fiscale voordelen.
Met een groeiende portfolio wordt de juiste structuur steeds belangrijker. Niet alleen voor belasting, maar ook voor vermogensbescherming en successieplanning.
MOGELIJKE STRUCTUREN
Welke structuur past hangt af van je portfolio-omvang, locatie en doelen.
Elk pand of cluster in een aparte BV. De holding beschermt je vermogen via de deelnemingsvrijstelling en isoleert risico per object.
Internationaal vastgoed via een Hong Kong entity. Toegang tot Aziatische vastgoedmarkten met lage belasting op offshore winsten.
NL Holding met internationale entiteiten en emigratie naar Dubai. 0% inkomstenbelasting op huurinkomsten en vermogenswinsten.
VOORDELEN
Elk pand in een aparte BV onder de holding. Als er iets misgaat met een pand, is de rest beschermd. Geen domino-effect.
De holding is je kluis. Winsten uit de werkmaatschappijen stromen belastingvrij omhoog via de deelnemingsvrijstelling.
Aandelen in de holding zijn makkelijker over te dragen dan individuele panden. Betere basis voor estate planning en schenkingen.
VOORBEELDBEREKENING
Indicatief voorbeeld bij een portfolio van €1M met €60.000 netto huurinkomsten per jaar.
ERVARINGEN
VEELGESTELDE VRAGEN
Dat hangt af van de WOZ-waarde, huurinkomsten en je overige vermogen. In het adviesgesprek rekenen we door of de BV-structuur voor jou voordeliger is dan box 3. Bij grotere portfolio's is dat vrijwel altijd het geval.
Bij inbreng van vastgoed in een BV is in principe overdrachtsbelasting verschuldigd. Er bestaan vrijstellingen, maar die zijn aan voorwaarden gebonden. We adviseren hierover samen met een notaris.
Ja, maar de bank moet akkoord gaan met de overdracht. In de praktijk werken de meeste banken hier aan mee, mits de BV voldoende zekerheid biedt. We begeleiden dit proces.
Elk pand zit in een aparte BV. Als een huurder een claim indient of er gaat iets mis met een pand, is alleen die BV aansprakelijk. De holding en andere pand-BV's zijn beschermd.
Ja. Via een internationale entiteit (bijv. HK Limited) kun je vastgoed in Azie aankopen. De structuur wordt dan uitgebreid met de juiste lokale entiteiten. We adviseren per jurisdictie.
Plan een gratis adviesgesprek en ontvang een berekening op maat voor jouw vastgoedportfolio.
Plan je gratis adviesgesprekDe genoemde bedragen zijn indicatief. Plan een adviesgesprek voor een berekening op maat.